El Ministerio de Gobierno de la provincia ha puesto en marcha el programa “Escriturá tu Vivienda”, una iniciativa clave para resolver la situación dominial de numerosas familias. Este plan está dirigido a aquellos hogares que, a pesar de habitar de forma lícita su única vivienda desde las fechas establecidas por las leyes N° 24.374 y 1808-C, así como el Decreto 009/19, aún no han logrado obtener la titularidad de su propiedad.
La ejecución de este programa está a cargo de la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial, dependiente del Ministerio de Gobierno, y representa un esfuerzo significativo para formalizar la situación de miles de inmuebles en la provincia.
Trámites y requisitos para la regularización
Para iniciar el proceso de regularización de la propiedad de un terreno o vivienda, los interesados deben dirigirse a la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial. El procedimiento requiere la presentación de documentación específica para la conformación del expediente.
Entre los documentos necesarios se incluyen una boleta de Rentas o Nomenclatura Catastral, esencial para verificar que el terreno cumple con los parámetros exigidos. Asimismo, se debe aportar el boleto de compraventa y cualquier otra documentación que demuestre la posesión del inmueble, como recibos de pago de servicios (agua, luz, gas) o comprobantes de impuestos.
Un aspecto fundamental a considerar es que la propiedad no debe presentar conflictos legales con terceros, lo cual es un requisito excluyente para avanzar con el trámite.
Documentación esencial para el expediente
La Dirección detalla un listado preciso de la documentación obligatoria para la regularización dominial. Esto incluye la acreditación de la causa lícita de la posesión, ya sea mediante un boleto de compraventa, una cesión de derechos, un título antecedente o boletas de pago.
También es indispensable presentar fotocopias del Documento Nacional de Identidad del solicitante y de todas las personas que residan en el inmueble. Se solicitarán recibos de pago de servicios que comprueben un período de veinte años de ocupación continuada del inmueble, junto con boletas de impuestos municipales, en caso de poseerlas. Finalmente, se requiere un Acta de Matrimonio actualizada y debidamente legalizada, si aplica.
Beneficios de la escrituración
Contar con la escritura de una propiedad conlleva múltiples ventajas que impactan directamente en la calidad de vida y el patrimonio de las familias. En primer lugar, se garantiza la seguridad jurídica, brindando una protección fundamental ante eventuales conflictos sobre la titularidad del inmueble.
Además, la regularización dominial facilita el acceso a servicios públicos esenciales como agua, luz y gas de forma oficial y sin inconvenientes. Permite, a su vez, la posibilidad de solicitar créditos hipotecarios destinados a mejoras o ampliaciones de la vivienda, y consecuentemente, incrementa el valor comercial del inmueble en el mercado.
Asesoramiento y contacto
Para quienes deseen obtener asesoramiento o iniciar el proceso, la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial ofrece atención en sus oficinas ubicadas en calle Agustín Gnecco 395 sur, Capital, San Juan, en el horario de 7:30 a 13 horas. Asimismo, se encuentran disponibles los números telefónicos 4228268 y 4204823 para consultas vía telefónica, en el mismo horario de atención.
