La desaceleración inflacionaria comienza a reflejarse en el mercado de alquileres, que abrirá septiembre con subas muy por debajo de los meses anteriores. Dependiendo de si los contratos están atados al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o al Índice de Contratos de Locación (ICL), los incrementos trimestrales se ubicarán entre 5% y 7,7%, respectivamente. Para los pactos cuatrimestrales, las actualizaciones serán del 8% y del 18,8%.
Contratos con menor presión
En el caso de los acuerdos semestrales, los incrementos que regirán en septiembre serán del 14,7% (IPC) y del 8,8% (ICL). Para quienes mantienen contratos anuales, el ajuste será más significativo: 36,5% bajo el IPCy 50,3% según el ICL.
Desde el sector inmobiliario remarcan que, pese a esos porcentajes, los incrementos expresan una baja contundente respecto de lo que ocurría meses atrás. A comienzos de 2025, los contratos anuales superaban el 100% de aumento.
Un mercado en recuperación
El Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI)confirmó que la entrada en vigencia del DNU 70/2023 cambió el panorama del mercado: la oferta de inmuebles en alquiler en creció un 50%. “Ese crecimiento tuvo un efecto directo en los precios, que comenzaron a crecer por debajo de la inflación”, señalaron desde la entidad.
La mayor disponibilidad de propiedades para alquilar generó un escenario de mayor competencia, lo que ayudó a contener los aumentos y a mejorar las condiciones de acceso para los inquilinos.
Rentabilidad en niveles internacionales
Otro de los datos que se destacan es que, en lo que va del año, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación alcanzó el 6%. Según el CPI, estos valores se encuentran en línea con lo que ocurre en los principales mercados del mundo, y duplican los números que se registraban mientras regía la anterior ley de alquileres.
Los analistas sostienen que el escenario actual muestra claros indicios de recuperación, con condiciones más propicias para la inversión inmobiliaria y para la estabilidad en el mercado locativo.
Los alquileres abrirán septiembre con aumentos mucho más moderados que en meses anteriores. Según el índice de actualización utilizado en cada contrato (IPC o ICL), las subas oscilarán entre el 5% y el 7,7% para acuerdos trimestrales, y entre el 14,7% y el 18,8% para los semestrales. En el caso de los contratos anuales, los incrementos irán del 36,5% al 50,3%. Desde el sector inmobiliario remarcan que, tras el DNU 70/2023, la oferta de inmuebles en alquiler creció un 150% y la rentabilidad se estabilizó en torno al 6%.
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Septiembre llega con la inflación pisando el freno y los alquileres, contra todo pronóstico, parecen haberse contagiado del mismo espíritu zen. Después de meses en los que renovar un contrato era casi tan doloroso como ir al dentista sin anestesia, los aumentos se achican y dan un pequeño respiro.La clave está en los índices: el IPC y el ICL, dos siglas que hoy funcionan como oráculos de la economía doméstica. Si el contrato es trimestral, la suba puede ser del 5% o del 7,7%. Para los cuatrimestrales, de entre 8% y 18,8%. Y en los semestrales, los inquilinos verán un 14,7% o un 18,8%. Claro, para quienes firmaron anual, el golpe es más fuerte: 36,5% con IPC o 50,3% con ICL. Pero aun así, nada que ver con aquellos incrementos de más del 100% que se vivieron a principios de 2025.Lo curioso es que el mercado inmobiliario parece haber encontrado un poco de aire. Desde que rige el DNU 70/2023, la oferta de alquileres creció un 150%. Un boom que llenó las páginas de avisos y que, de paso, frenó el vértigo de los precios. La rentabilidad promedio llegó al 6%, un número que, según las inmobiliarias, está en línea con estándares internacionales.En otras palabras: después de años en los que buscar un departamento era comparable a la odisea de Ulises, ahora el mercado empieza a mostrar señales de normalidad. Eso sí, los inquilinos seguirán haciendo cuentas con calculadora en mano, porque aunque los aumentos sean más bajos, el contrato nunca perdona.
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