El recorte difundido en octubre pasó de 9,5% a 7,5% de tasa nominal anual (TNA), una baja de dos puntos porcentuales. Según informaron medios locales, el Banco Ciudad vinculó la reducción con el nuevo fondeo que obtuvo al participar en licitaciones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
El destino amplía la posibilidad de usar la línea para una compraventa simultánea: vender la vivienda actual y comprar otra. La información difundida presenta el préstamo para una vivienda única y de ocupación permanente, con el cambio de casa como opción para quien busca más ambientes o más metros cuadrados.
Quiénes pueden pedir el crédito y cuánto financia
Según las condiciones difundidas, pueden solicitar el crédito las personas mayores de edad con trabajo en relación de dependencia que acrediten su sueldo en el Banco Ciudad o migren su cuenta sueldo a la entidad.
También pueden pedirla monotributistas y trabajadores autónomos que contraten el Paquete Crecer. La línea admite presentar un garante para sumar ingresos. Según las condiciones difundidas, el pago mensual no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o su grupo familiar.
El tope informado es de $200 millones, con financiación de hasta el 75% del valor del inmueble y un plazo máximo de 25 años. El sistema de amortización indicado es francés. Son condiciones máximas: el monto que se conceda también debe respetar el límite de cuota respecto de los ingresos.
Como ejemplo, se informó un préstamo de $100 millones a 25 años con una cuota inicial aproximada de $750.000 y un ingreso familiar requerido desde $3 millones. El ejemplo fue atribuido al Banco Ciudad y sirve para dimensionar la primera cuota, no como promesa de un pago idéntico durante todo el crédito.
Qué mirar en la cuota UVA y el costo total
El 7,5% corresponde a una TNA sobre un préstamo expresado en UVA, así que no fija la cuota en pesos. La ficha oficial del Banco Ciudad explica que el importe a pagar depende del valor de la UVA al vencimiento y que la unidad se actualiza diariamente según el CER.
Solicitá al Banco Ciudad el CFT, la TEA y el detalle de comisiones y seguros aplicables específicamente a esta modalidad. La TNA del 7,5% no reúne esos datos: el costo informado para otra línea hipotecaria no debe usarse como si correspondiera a esta operación. Para comparar, revisá qué elementos de tasa, costo y ajuste UVA conviene mirar en un crédito hipotecario.
La gestión puede consultarse con Bit, el asistente virtual del Banco Ciudad, por WhatsApp al 11 5150 5050, según los datos difundidos; el banco identifica a Bit como canal de atención oficial. Antes de coordinar la venta con la compra, confirmá también desde qué fecha rige la nueva tasa y qué documentación exige la entidad.
¿Se puede financiar una vivienda en San Juan?
La ubicación de la vivienda condiciona la respuesta para San Juan. La ficha general oficial de los créditos hipotecarios indica que el inmueble debe estar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) o en otra localidad donde Banco Ciudad tenga presencia; esa ficha reúne condiciones de distintas líneas y no describe en detalle el nuevo destino simultáneo.
La red federal que el banco detalla en su Reporte de Sostenibilidad 2024 incluye Córdoba, Río Cuarto, Mendoza, Tucumán y Salta. San Juan no figura entre esas localidades y la documentación pública consultada no confirma que esta modalidad permita financiar una vivienda en la provincia.
