El Ministerio de Gobierno publicó el jueves 15 de octubre una guía sobre el alcance del trámite y la documentación para iniciarlo. La Dirección de Regularización y Consolidación Dominial excluye los terrenos baldíos, las fincas productivas y otros inmuebles sin vivienda construida, según la publicación oficial del Ministerio sobre los terrenos sin vivienda.

La guía señala que la propiedad debe cumplir las medidas mínimas que Planeamiento establece para su zona. Tener un terreno o acreditar la posesión no garantiza que la gestión pueda comenzar. La Dirección recomienda verificar las condiciones y descartar conflictos legales con terceros antes de iniciar.

La Ley Nacional 24.374 contempla inmuebles urbanos edificados cuyo destino principal sea una vivienda única y permanente. También exige una posesión con causa lícita, pública, pacífica y continua, de acuerdo con el texto de la Ley Nacional 24.374 publicado en InfoLEG.

Qué documentos pide la guía

La publicación provincial enumera estos documentos:

  • Boleta de Rentas o nomenclatura catastral.
  • Boleto de compraventa, cesión de derechos, título antecedente u otro documento que acredite una causa lícita.
  • Recibos de servicios e impuestos para acreditar la posesión.
  • Fotocopias del DNI del solicitante y de quienes viven en el inmueble.
  • Recibos que permitan acreditar 20 años de ocupación.
  • Impuestos municipales, cuando corresponda.
  • Acta de matrimonio actualizada y legalizada, si es necesaria.

La guía pide recibos para acreditar 20 años de ocupación. La ficha oficial del trámite, dada de alta el 4 de junio de 2021, indica que la posesión debe ser anterior al 1 de enero de 2009 y que se debe probar que se vive allí desde al menos 2006. La Ley 24.374 establece un período de tres años anterior a esa fecha. La Dirección ofrece asesoramiento para determinar qué documentación corresponde a cada caso.

Dónde consultar y qué datos confirmar

Para consultas, la publicación del 15 de octubre indica atención en la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial, en Agustín Gnecco 395 sur, Capital, de 8 a 13. El teléfono informado es 4933333.

La guía reciente no indica el costo ni si hace falta turno. La ficha de 2021 describe un pago del 1% del avalúo fiscal, pero en otro campo consigna costo 0 y presenta teléfonos y horarios distintos de los publicados en octubre. Conviene confirmar el costo, si se necesita turno y los datos de contacto vigentes con la Dirección antes de iniciar.